Как оформить налоговый вычет с ипотеки

   

Налоговый вычет с ипотеки

Лица, выплачивающие ипотечные кредиты, сокращают свои расходы путем получения налогового вычета. В соответствии с пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, вычет предусмотрен при приобретении недвижимости, а также с суммы уплаченных процентов по условиям кредитного договора.

Что такое налоговый вычет с ипотеки

Физическое лицо (заемщик) имеет право на получение вычета с уплаченных кредитору процентов. Право на возврат процентов возникает у граждан, уплачивающих НДФЛ, имеющих жилищный кредит в любом российском банке. Учитывается именно переплата за пользование заемными деньгами. Пеня и прочие штрафные санкции не берутся в расчет.

На какую сумму может рассчитывать заемщик

Максимальная сумма процентов — 3 000 000 рублей. Расчет производится по формуле: 3 000 000 х13% = 390 000 рублей. Это ограничение действует по соглашениям, заключенным после 1 января 2014 года. По кредитам, оформленным до этой даты, предела по сумме процентов нет.

Налоговый вычет с ипотеки

390 000 рублей можно получить сразу: для этого сумма выплаченных процентов за предыдущие 3 года должна составлять 3 000 000 рублей. На практике вычет оформляется ежегодно, и его сумма равна 13% от переплаты по договору за предыдущий год. Если сумма процентов составила 200 000 рублей (реальные цифры), то вернуть через ФНС заемщик сможет 26 000 рублей.

Какие нужны документы

Пакет документации стандартный. Перечень практически не отличается от списка для получения вычета с приобретения квартиры по договору купли-продажи. Для оформления возврата потребуются следующие документы:

  • Паспорт.
  • Декларация
  • 3-НДФЛ.
  • Типовое заявление.
  • Справка, заверенная кредитором, отражающая о сумме уплаченных процентов за определенный период.
  • Документы, свидетельствующие о праве собственности на объект недвижимости (при наличии).

При отсутствии свидетельства о праве собственности запрашивается выписка из ЕГРН. Такая выписка бесплатно заказывается в офисе МФЦ.

Как оформить

Для заполнения декларации используется десктопная программа «Декларация» или личный кабинет налогоплательщика. Заполненная декларация и пакет документов предоставляются в территориальный налоговый орган по месту жительства.


С 21 мая 2021 года введены новые правила получения вычетов с процентов по ипотеке новом (упрощенном) порядке. Это касается только тех вычетов, право на которые у лица возникли не ранее 1 января 2020 года. В этом случае заполнять декларацию 3-НДФЛ не нужно, как и не потребуется обращаться в налоговый орган.


Информация о том, что заемщик имеет право на вычет, в органы ФНС передается кредитными организациями. Получив эти данные, налоговый орган размещает в личном кабинете налогоплательщика предзаполненное заявление. Его необходимо дополнить недостающими данными и подписать. Деньги поступят по указанным реквизитам в течение 1,5 месяца (30 суток — камеральная проверка, 15 суток — выплата). Для оформления вычета используются кары «Мир».

Какие пункты могут вызвать сложности

Частая ошибка заемщиков заключается в том, что, решив получить разом более крупную сумму, они в течение нескольких лет не обращаются за вычетом. По закону расчет производится за предыдущие 3 года. Обратившись за вычетом в 2021 году, получить деньги за 2017 год уже не получится.

Дебетовая карта Мультикарта ВТБ
Дебетовая Мультикарта «Мир» ВТБ
ВТБ
от 0 ₽
Обслуживание
1,5%
Cashback
до 8%
Процент на остаток

Также нередко допускаются ошибки в реквизитах для получения средств. Если подобное произошло, и деньги не пришли в течение 15 дней или 1 месяца (по стандартному порядку), следует вновь обратиться в налоговый орган для внесения изменений в реквизиты. Срок для оплаты (15 или 30 дней) в этом случае возобновляется.

Если вычет оформляется в стандартном порядке, то в налоговый орган предоставляются оригиналы и копии документов. Желательно знать свои данные для входа в личный кабинет налогоплательщика, так как ошибки и недочеты получится исправить на месте — в соответствии с рекомендациями сотрудника ФНС.

Поделиться в социальных сетях:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.